サーパス小立野
石川県金沢市錦町2丁目23-11 | 築24年 | 51戸
推定相場
サーパス小立野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（19.7万円）を66.1%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を29.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、9年間で72.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2021年には80,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
28.0〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×1.283
代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,103万円です。3LDKが最も高く平均2,103万円、２ＬＤＫは平均1,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,450万 | 1,400万 | 1,500万 |
| 2LDK | 4件 | 1,614万 | 1,528万 | 1,715万 |
| 3LDK | 4件 | 2,103万 | 1,809万 | 2,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（20.8万円）と比べて4.6万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市錦町2丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 80.66m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
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徒歩7分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
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徒歩7分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
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徒歩13分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立小立野小学校
中学校
金沢市立紫錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス小立野 | 2002 | 51戸 | 32.7万 | 2,180万 |
| 小立野センチュリーマンション | 1975 | 42戸 | 24.3万 | 1,590万 |
| コープオリンピア小立野 | 1983 | 12戸 | 6.6万 | 250万 |
| トーカンマンション小立野 | 1992 | 27戸 | - | - |
| 花里レジデンス | 1976 | 19戸 | 3.2万 | 170万 |
| 赤坂タウンヒル | 1984 | 15戸 | 11.6万 | 1,280万 |
| 錦ホワイトハウス | 1985 | 19戸 | 6.7万 | 300万 |
| 朝日プラザ金沢小立野 | 1991 | 8戸 | - | - |
| サーパスシティ小立野 | 2007 | 74戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| エスト小立野 | 1989 | 20戸 | 12.1万 | 700万 |
| メイプルガーデン旭町 | 1992 | 28戸 | 12.7万 | 780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.9万 | - | 22.1万 | 22.3万 | 32.7万 |
| 2LDK | 19.0万 | 21.2万 | 21.7万 | - | 25.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 91,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。