浅の川ハイム
石川県金沢市並木町2-10 | 築50年 | 33戸
推定相場
浅の川ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（21.2万円）より34.9%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、8年間で28.2%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2022年には80,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 70.77㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均1,761万円です。4LDKが最も高く平均1,761万円、2SLDKは平均1,380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,707万 | 1,490万 | 2,128万 |
| 2LDK | 5件 | 1,630万 | 980万 | 2,305万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,380万 | 1,380万 | 1,380万 |
| 4LDK | 5件 | 1,761万 | 1,634万 | 1,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（17.7万円）と比べて4.6万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市並木町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.52m² ～ 99.86m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立兼六小学校
中学校
金沢市立兼六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浅の川ハイム | 1976 | 33戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| パストラルハイム橋場 | 1985 | 31戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| ロワイヤルユウ梅の橋 | 1990 | 23戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ユニハイム エクシア金沢梅ノ橋 | 2026 | 31戸 | - | - |
| ローレルコート並木町 | 2000 | 21戸 | 36.4万 | 2,550万 |
| プレミスト金沢橋場町 | 2022 | 54戸 | 88.0万 | 5,980万 |
| メイゾン浅野川 | 1991 | 34戸 | 19.4万 | 1,397万 |
| コア21 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ウィステリアガーデン並木町 | 1986 | 20戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| ロールスガーデン並木町 | 1984 | 24戸 | 22.7万 | 1,350万 |
| 浅野川セサミドーマアネックス | 1992 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,185万円 | 61.52㎡ | 19.3万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.8万 | 18.4万 | - | - | - | - | 15.9万 |
| 1R | - | - | - | - | 27.3万 | 24.2万 | 24.2万 |
| 4LDK | - | - | 14.9万 | 13.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 13.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 14.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 14.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額78,222円。3LDKなら月額74,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 826円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 826円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 826円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 69,000円 | 691円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 826円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 69,000円 | 691円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 69,000円 | 691円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 996円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 996円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 826円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 996円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 956円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 69,000円 | 691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。