ロワイヤルユウ梅の橋
石川県金沢市並木町2-13 | 築36年 | 23戸
推定相場
ロワイヤルユウ梅の橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（21.2万円）より9.3%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より23.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.5万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、7年間で9.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,500円から2022年には93,333円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 83.62㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,901万 | 1,389万 | 2,153万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市並木町2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 81.99m² ～ 152.94m² |
| 分譲会社 | 三共設計金沢 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市立兼六小学校
中学校
金沢市立兼六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤルユウ梅の橋 | 1990 | 23戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ユニハイム エクシア金沢梅ノ橋 | 2026 | 31戸 | - | - |
| 浅の川ハイム | 1976 | 33戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| パストラルハイム橋場 | 1985 | 31戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| ローレルコート並木町 | 2000 | 21戸 | 36.4万 | 2,550万 |
| プレミスト金沢橋場町 | 2022 | 54戸 | 88.0万 | 5,980万 |
| ウィステリアガーデン並木町 | 1986 | 20戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| メイゾン浅野川 | 1991 | 34戸 | 19.4万 | 1,397万 |
| コア21 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ロールスガーデン並木町 | 1984 | 24戸 | 22.7万 | 1,350万 |
| 浅野川セサミドーマアネックス | 1992 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.5万 | 20.5万 | 19.5万 | 17.9万 | 17.9万 | 19.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 5LDK | 150㎡〜 | 2,680万 | 17.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,313円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 113,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。