卯辰山ガーデンヒルズ
石川県金沢市東御影町25-1 | 築40年 | 2棟
このページは2棟をまとめた卯辰山ガーデンヒルズ全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.3万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、7年間で17.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の140,000円から2021年には105,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,651万円です。4SLDKが最も高く平均3,854万円、2LDKは平均1,447万円です。
１ＬＤＫ
1,797万
2件
2LDK
1,447万
3件
3LDK
2,651万
5件
4SLDK
3,854万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,797万 | 1,520万 | 2,073万 |
| 2LDK | 3件 | 1,447万 | 1,430万 | 1,480万 |
| 3LDK | 5件 | 2,651万 | 2,024万 | 3,167万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,854万 | 3,589万 | 4,383万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市東御影町25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 199.72m² |
| 管理会社 | ＫＵＭＡ |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
卯辰山ガーデンヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 卯辰山ガーデンヒルズ |
1986年 | 地下1階付3階建 | 27戸 | 1件 | 20.18万 | 6件 | - |
| イーストヒル | 1986年 | 地下1階付3階建 | 27戸 | 11件 | 20.89万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立兼六小学校
中学校
金沢市立兼六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 卯辰山ガーデンヒルズ | 1986 | 27戸 | 20.2万 | 1,430万 |
| 卯辰山ガーデンヒルズウエストヒル | 1987 | 19戸 | 19.9万 | 1,700万 |
| 浅野川セサミドーマ | 1988 | 15戸 | 21.9万 | 2,280万 |
| 浅野川セサミドーマアネックス | 1992 | 17戸 | - | - |
| サーパス天神橋 | 2007 | 27戸 | 33.1万 | 2,100万 |
| ロールスガーデン並木町 | 1984 | 24戸 | 22.7万 | 1,350万 |
| ウィステリアガーデン並木町 | 1986 | 20戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| ユニハイム エクシア金沢梅ノ橋 | 2026 | 31戸 | - | - |
| ロワイヤルユウ梅の橋 | 1990 | 23戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| メイゾン浅野川 | 1991 | 34戸 | 19.4万 | 1,397万 |
| 信開ベルシー扇町 | 1995 | 24戸 | 15.5万 | 960万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.4万 | 26.4万 | 19.3万 | 22.0万 | - |
| 4SLDK | 17.3万 | 15.0万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.18万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.18万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.01万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.26万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.42万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.42万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4SLDK | 195㎡〜 | 3,000万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4SLDK | 195㎡〜 | 3,000万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4SLDK | 195㎡〜 | 3,460万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。
3LDK
100,000〜150,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 120,000円 | 951円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 120,000円 | 951円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 120,000円 | 951円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。