年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	29,411	12,671	-	-388
2015	28,832	12,667	-	-454
2016	28,273	12,618	-	-444
2017	27,757	12,581	-	-412
2018	27,131	12,484	-184	-436
2019	26,410	12,303	-266	-421
2020	25,638	12,072	-357	-407
2021	24,904	11,845	-287	-441
2022	24,021	11,513	-387	-530
2023	23,119	11,175	-428	-

世帯数は5年で-10.5%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,807人 / 生産年齢11,351人 / 高齢11,327人（高齢化率46.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

299万150万0

234万円

260万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 260万円（2023年）

全国平均の0.68倍

5年間の変化: +1.7%/年

納税義務者数: 9,652人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

12,870

空き家数

3,760

空き家率

29.2%

空き家率の変化: 2018年 23.5% → 2023年 29.2% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

3万2万0万

2.1万人

1.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	21,231	-8.2%	-
2030	18,774	-18.8%	-
2035	16,492	-28.7%	-
2040	14,360	-37.9%	-
2045	12,440	-46.2%	-
2050	10,754	-53.5%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

河井町坪3.0 杉平町坪2.0 鳳至町坪1.8 山岸町坪1.9 宅田町坪1.7 三井町坪0.3 マリンタウン坪3.0 小伊勢町坪1.9 気勝平町坪1.0 町野町坪1.0 横地町坪1.3 二ツ屋町坪2.5

地区別一戸建て相場

河井町 981万鳳至町 437万マリンタウン 2,955万

輪島市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

5地点

平均公示価格

3.8/㎡

住宅地平均

2.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

15万10万5万0

13万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
輪島市河井町壱部１０３番１外	6.0/㎡	-2.5%	店舗	穴水 22000m
輪島市河井町参部５５番１	4.5/㎡	-4.3%	住宅,店舗	穴水 21000m
輪島市河井町弐参部１番７５	3.0/㎡	-5.4%	住宅	穴水 21000m
輪島市河井町弐弐部７１番７外	2.9/㎡	-3.9%	住宅	穴水 21000m
輪島市鳳至町堂金田４番１６	2.7/㎡	-4.9%	住宅	穴水 22000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

輪島市の主要駅

穴水㎡2.7 | 582件

輪島市の不動産相場

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売出価格 vs 成約価格

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種別ごとの取引概況

輪島市の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ