小山の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市小山 | 47件の成約データ
茨城県鹿嶋市小山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,255万
80〜100㎡
7件
1,390万
100〜120㎡
5件
1,906万
120〜150㎡
3件
1,885万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,405万
4〜6m
31件
1,406万
6〜8m
9件
1,193万
平均㎡単価
2.9万/㎡
平均価格
881万円
取引実績
47件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
1万
'08'10'12'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
120㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
1100㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
410㎡〜
3.9万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2022年第3四半期
760万円
170㎡〜
4.5万/㎡
2020年第3四半期
1,900万円
770㎡〜
2.5万/㎡
2019年第4四半期
880万円
330㎡〜
2.7万/㎡
2019年第3四半期
1,800万円
820㎡〜
2.2万/㎡
2019年第3四半期
1,900万円
840㎡〜
2.3万/㎡
2017年第4四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
小山は鹿嶋市内18地区中15位（上位17%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の大小志崎とは2%の差。