生板の一戸建て相場
茨城県稲敷郡河内町生板 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
662
120〜150㎡
3件
597
150㎡以上
4件
755
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
577
4〜6m
5件
938
平均㎡単価
2.1
平均価格
700
取引実績
13件
平均面積
464㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
1万
'10'11'14'15'16'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
220㎡〜
1.7
2025年第3四半期
750円
820㎡〜
0.9
2022年第3四半期
1,200円
1400㎡〜
0.9
2019年第1四半期
500円
470㎡〜
1.1
2017年第2四半期
780円
230㎡〜
3.4
2016年第4四半期
730円
200㎡〜
3.6
2016年第3四半期
550円
140㎡〜
3.9
2016年第1四半期
540円
550㎡〜
1.0
2015年第2四半期
530円
340㎡〜
1.6
2014年第4四半期
650円
190㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡河内町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-70人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,711 | - |
| 2016 | 9,250 | - |
| 2018 | 8,955 | -41 |
| 2020 | 8,578 | -63 |
| 2022 | 8,140 | -67 |
| 2023 | 7,953 | -45 |
所得: 平均279万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-25.7%、2050年-51%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系