光葉の一戸建て相場
茨城県稲敷市光葉 | 38件の成約データ
茨城県稲敷市光葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
307万
100〜120㎡
5件
806万
120〜150㎡
6件
564万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
459万
8m以上
10件
328万
平均㎡単価
3.7万/㎡
平均価格
1,079万円
取引実績
38件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
3万
3万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
430㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
980万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
980万円
280㎡〜
3.5万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
430㎡〜
4.0万/㎡
2022年第1四半期
850万円
300㎡〜
2.8万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
850万円
320㎡〜
2.7万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2021年第1四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,593 | - |
| 2017 | 42,123 | - |
| 2019 | 40,538 | -444 |
| 2021 | 39,111 | -183 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
| 2024 | 37,012 | -210 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の一戸建てマップ
稲敷市内のエリアランキング
光葉は稲敷市内6地区中1位（上位83%）。
単価3.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
光葉 ◀
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3.7万