蒲ケ山の一戸建て相場
茨城県稲敷市蒲ケ山 | 35件の成約データ
茨城県稲敷市蒲ケ山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約35件、前年比-45.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
161万
80〜100㎡
9件
162万
100〜120㎡
9件
152万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
201万
6〜8m
5件
124万
平均㎡単価
2.3万/㎡
前年比 ▼45.0%
平均価格
464万円
取引実績
35件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220万円
185㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
250万円
140㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
330万円
130㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
190万円
210㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
250万円
140㎡〜
1.8万/㎡
2022年第2四半期
250万円
150㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
2021年第1四半期
260万円
260㎡〜
1.0万/㎡
2019年第3四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2018年第3四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,593 | - |
| 2017 | 42,123 | - |
| 2019 | 40,538 | -444 |
| 2021 | 39,111 | -183 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
| 2024 | 37,012 | -210 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の一戸建てマップ
稲敷市内のエリアランキング
蒲ケ山は稲敷市内6地区中3位（上位50%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の沼田とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
蒲ケ山 ◀
―
2.3万