江戸崎の一戸建て相場
茨城県稲敷市江戸崎 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県稲敷市江戸崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約66件、前年比+160.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均367万円。軽量鉄骨造（331万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
367万
軽量鉄骨造
7件
331万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
190万
80〜100㎡
4件
173万
100〜120㎡
10件
328万
120〜150㎡
8件
332万
150㎡以上
21件
668万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
256万
4〜6m
30件
335万
6〜8m
8件
395万
8m以上
14件
641万
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▲160.0%
平均価格
848万円
取引実績
66件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
775万円
2件
６Ｋ
210万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.8万/㎡
2026年第1四半期
410万円
190㎡〜
2.2万/㎡
2026年第1四半期
290万円
200㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
550㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
210万円
275㎡〜
・６Ｋ
0.8万/㎡
2024年第3四半期
200万円
145㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
1600㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
140万円
165㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
350万円
185㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,593 | - |
| 2017 | 42,123 | - |
| 2019 | 40,538 | -444 |
| 2021 | 39,111 | -183 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
| 2024 | 37,012 | -210 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の一戸建てマップ
稲敷市内のエリアランキング
江戸崎は稲敷市内6地区中5位（上位17%）。
単価2.2万/㎡。
1つ上の犬塚とは3%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
江戸崎 ◀
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2.2万
江戸崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷市江戸崎字道上沖甲３５６０番３ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 滑河 12000m |
| 稲敷市江戸崎字中宿乙１０６番６ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 滑河 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）