犬塚の一戸建て相場
茨城県稲敷市犬塚 | 35件の成約データ
茨城県稲敷市犬塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
153万
80〜100㎡
10件
170万
100〜120㎡
5件
185万
120〜150㎡
4件
420万
150㎡以上
3件
614万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
208万
6〜8m
5件
189万
8m以上
3件
436万
平均㎡単価
2.3万/㎡
平均価格
580万円
取引実績
35件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'10'12'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
180万円
145㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
820㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
760㎡〜
2.0万/㎡
2021年第2四半期
330万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2020年第2四半期
330万円
195㎡〜
1.7万/㎡
2020年第1四半期
300万円
110㎡〜
2.7万/㎡
2019年第4四半期
210万円
180㎡〜
1.2万/㎡
2019年第4四半期
1,400万円
500㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,593 | - |
| 2017 | 42,123 | - |
| 2019 | 40,538 | -444 |
| 2021 | 39,111 | -183 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
| 2024 | 37,012 | -210 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の一戸建てマップ
稲敷市内のエリアランキング
犬塚は稲敷市内6地区中4位（上位33%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の蒲ケ山とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
犬塚 ◀
―
2.3万