長岡の土地相場
茨城県東茨城郡茨城町長岡 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県東茨城郡茨城町長岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約125件、前年比+278.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,865円高くなります。
4m未満
31件
4万/坪
4〜6m
35件
5万/坪
6〜8m
35件
7万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて169%の差があります。
ほぼ長方形
33件
8万/坪
ほぼ台形
14件
6万/坪
台形
7件
6万/坪
不整形
10件
5万/坪
長方形
34件
4万/坪
袋地等
3件
4万/坪
ほぼ整形
17件
3万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
東
12件
8万/坪
北東
26件
6万/坪
北西
10件
5万/坪
南東
20件
5万/坪
南西
15件
5万/坪
北
14件
5万/坪
西
10件
4万/坪
南
13件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲278.5%
平均価格
572万円
取引実績
125件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930万円
160坪〜（530㎡〜）
5.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
160坪〜（530㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
250万円
299坪〜（990㎡〜）
0.8万/坪
2024年第2四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2023年第3四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
520万円
88坪〜（290㎡〜）
5.9万/坪
2022年第4四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
76万円
36坪〜（120㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
620万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,573 | - |
| 2017 | 33,002 | - |
| 2019 | 32,438 | +78 |
| 2021 | 31,518 | -98 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
| 2024 | 30,523 | +76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の土地マップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
長岡は東茨城郡茨城町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の前田とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
長岡 ◀
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4.4万/坪
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡茨城町大字長岡字新田３４７２番１外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 事務所 | 水戸 8200m |
| 東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水戸 8500m |
| 東茨城郡茨城町大字長岡字大連寺３３１８番１１６ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）