小鶴の土地相場
茨城県東茨城郡茨城町小鶴 | 53件の成約データ
茨城県東茨城郡茨城町小鶴の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,442円高くなります。
4m未満
21件
5万/坪
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて102%の差があります。
不整形
5件
8万/坪
長方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
台形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
6件
10万/坪
北西
9件
6万/坪
北
8件
6万/坪
西
5件
5万/坪
南東
9件
4万/坪
東
4件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
611万円
取引実績
53件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪5万円へ、15年間で56.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
2021年第3四半期
100万円
136坪〜（450㎡〜）
0.7万/坪
2021年第2四半期
600万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
420万円
103坪〜（340㎡〜）
4.1万/坪
2020年第1四半期
740万円
145坪〜（480㎡〜）
5.1万/坪
2020年第1四半期
900万円
227坪〜（750㎡〜）
4.0万/坪
2019年第4四半期
160万円
33坪〜（110㎡〜）
4.8万/坪
2019年第4四半期
110万円
51坪〜（170㎡〜）
2.1万/坪
2019年第4四半期
840万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1万/坪
2019年第4四半期
880万円
151坪〜（500㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,573 | - |
| 2017 | 33,002 | - |
| 2019 | 32,438 | +78 |
| 2021 | 31,518 | -98 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
| 2024 | 30,523 | +76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の土地マップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
小鶴は東茨城郡茨城町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の長岡とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
小鶴 ◀
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4.4万/坪
小鶴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡茨城町大字小鶴字白粉田１０５番４ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 水戸 12000m |
| 東茨城郡茨城町大字小鶴字宿１７６５番 | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 水戸 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）