長岡の一戸建て相場
茨城県東茨城郡茨城町長岡 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県東茨城郡茨城町長岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約81件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,511万円。木造（2,180万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,511万
軽量鉄骨造
5件
3,493万
木造
57件
2,180万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,091万
80〜100㎡
15件
1,416万
100〜120㎡
24件
2,197万
120〜150㎡
14件
3,252万
150㎡以上
17件
4,832万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,056万
4〜6m
23件
1,774万
6〜8m
27件
2,568万
8m以上
17件
5,272万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,801万円
取引実績
81件
平均面積
430㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,695万円
4件
６ＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
380万円
1件
５Ｋ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
・５Ｋ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
1000㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
380万円
185㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
330㎡〜
12.4万/㎡
2025年第2四半期
480万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
200万円
170㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
440㎡〜
・６ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
330㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,573 | - |
| 2017 | 33,002 | - |
| 2019 | 32,438 | +78 |
| 2021 | 31,518 | -98 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
| 2024 | 30,523 | +76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の一戸建てマップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
長岡は東茨城郡茨城町内3地区中2位（上位33%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の桜の郷とは170%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
長岡 ◀
―
5.2万
お手頃帯（3〜3位）
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡茨城町大字長岡字新田３４７２番１外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 事務所 | 水戸 8200m |
| 東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水戸 8500m |
| 東茨城郡茨城町大字長岡字大連寺３３１８番１１６ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）