桜の郷の一戸建て相場
茨城県東茨城郡茨城町桜の郷 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県東茨城郡茨城町桜の郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約60件、前年比-52.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,866万円。木造（3,370万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
4,866万
木造
31件
3,370万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,634万
80〜100㎡
10件
4,340万
100〜120㎡
30件
3,719万
120〜150㎡
10件
4,236万
150㎡以上
4件
6,183万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
3,848万
8m以上
10件
4,809万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼52.7%
平均価格
3,380万円
取引実績
60件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
12万
13万
'08'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築16-20年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
225㎡〜
・１ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
200㎡〜
24.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,573 | - |
| 2017 | 33,002 | - |
| 2019 | 32,438 | +78 |
| 2021 | 31,518 | -98 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
| 2024 | 30,523 | +76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の一戸建てマップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
桜の郷は東茨城郡茨城町内3地区中1位（上位67%）。
単価14.2万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
桜の郷 ◀
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14.2万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）