磯浜町の土地相場
茨城県東茨城郡大洗町磯浜町 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県東茨城郡大洗町磯浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約176件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,358円高くなります。
4m未満
37件
8万/坪
4〜6m
39件
8万/坪
6〜8m
44件
8万/坪
8m以上
44件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
5件
9万/坪
台形
7件
9万/坪
長方形
25件
9万/坪
ほぼ長方形
65件
9万/坪
不整形
30件
8万/坪
ほぼ台形
17件
8万/坪
ほぼ整形
21件
8万/坪
袋地等
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
14件
11万/坪
北
19件
10万/坪
東
15件
10万/坪
南
21件
9万/坪
南西
33件
9万/坪
北西
17件
8万/坪
西
13件
7万/坪
南東
32件
7万/坪
接面道路無
12件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
43件
住宅
27件
倉庫
2件
工場
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
695万円
取引実績
176件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪8万円へ、18年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2026年第1四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
2026年第1四半期
290万円
21坪〜（70㎡〜）
13.7万/坪
2026年第1四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2026年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
269坪〜（890㎡〜）
6.7万/坪
2025年第2四半期
630万円
94坪〜（310㎡〜）
6.7万/坪
2025年第1四半期
960万円
97坪〜（320㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡大洗町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,552 | - |
| 2017 | 17,203 | - |
| 2019 | 16,712 | -85 |
| 2021 | 16,094 | -179 |
| 2023 | 15,717 | -350 |
| 2024 | 15,461 | -411 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-39.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡大洗町の土地マップ
東茨城郡大洗町内のエリアランキング
磯浜町は東茨城郡大洗町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の五反田とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
磯浜町 ◀
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7.1万/坪
磯浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡大洗町磯浜町字寿町８９３番１外 | 3.1万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 大洗 1100m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字小松原５３４９番 | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大洗 2100m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字鍜治屋後１１６１番 | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大洗 550m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字梶内４１０７番 | 2.1万/㎡ | -1.8% | 空地 | 大洗 1300m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字二葉町７８１２番１０ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大洗 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）