磯浜町の一戸建て相場
茨城県東茨城郡大洗町磯浜町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県東茨城郡大洗町磯浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約78件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,009万円。木造（902万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,009万
鉄骨造
5件
1,652万
軽量鉄骨造
3件
907万
木造
54件
902万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
379万
80〜100㎡
5件
880万
100〜120㎡
22件
790万
120〜150㎡
14件
1,471万
150㎡以上
18件
1,536万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,075万
4〜6m
22件
859万
6〜8m
18件
1,186万
8m以上
17件
1,336万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,417万円
取引実績
78件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
13万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,858万円
5件
５ＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
135㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
200万円
70㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
290㎡〜
14.5万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
330㎡〜
18.5万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
220㎡〜
22.3万/㎡
2024年第4四半期
650万円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
320万円
165㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
185㎡〜
26.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡大洗町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,552 | - |
| 2017 | 17,203 | - |
| 2019 | 16,712 | -85 |
| 2021 | 16,094 | -179 |
| 2023 | 15,717 | -350 |
| 2024 | 15,461 | -411 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-39.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡大洗町の一戸建てマップ
東茨城郡大洗町内のエリアランキング
磯浜町は東茨城郡大洗町内2地区中2位（上位0%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の大貫町とは35%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
磯浜町 ◀
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5.6万
磯浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡大洗町磯浜町字寿町８９３番１外 | 3.1万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 大洗 1100m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字小松原５３４９番 | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大洗 2100m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字鍜治屋後１１６１番 | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大洗 550m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字梶内４１０７番 | 2.1万/㎡ | -1.8% | 空地 | 大洗 1300m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字二葉町７８１２番１０ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大洗 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）