大貫町の土地相場
茨城県東茨城郡大洗町大貫町 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県東茨城郡大洗町大貫町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約110件、前年比+118.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,496円高くなります。
4m未満
26件
6万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
8m以上
22件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
36件
11万/坪
不整形
30件
8万/坪
長方形
16件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
5件
17万/坪
北西
13件
13万/坪
南
4件
12万/坪
北
12件
10万/坪
東
13件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
西
11件
9万/坪
南東
18件
8万/坪
接面道路無
25件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
14件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲118.3%
平均価格
660万円
取引実績
110件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+49.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9万/坪
2026年第1四半期
5,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
620万円
103坪〜（340㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第1四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
89万円
44坪〜（145㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡大洗町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,552 | - |
| 2017 | 17,203 | - |
| 2019 | 16,712 | -85 |
| 2021 | 16,094 | -179 |
| 2023 | 15,717 | -350 |
| 2024 | 15,461 | -411 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-39.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡大洗町の土地マップ
東茨城郡大洗町内のエリアランキング
大貫町は東茨城郡大洗町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の磯浜町とは18%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大貫町 ◀
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6.0万/坪
大貫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡大洗町大貫町字中宿１３５番 | 1.7万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 大洗 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）