サーパス守谷シーズンシティ
茨城県守谷市ひがし野3丁目6-1 | 築20年 | 98戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.8万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、16年間で59.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
35.1〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.8万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 80.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 24件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均3,953万円です。2LDKが最も高く平均4,238万円、3LDKは平均3,953万円です。
2LDK
4,238万
4件
3LDK
3,953万
30件
4LDK
4,234万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,238万 | 3,856万 | 4,685万 |
| 3LDK | 30件 | 3,953万 | 3,232万 | 4,701万 |
| 4LDK | 7件 | 4,234万 | 3,808万 | 4,796万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県守谷市ひがし野3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 98.46m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
守谷駅
つくばエクスプレス / 関東鉄道常総線
学区情報
小学校
守谷市立守谷小学校
中学校
守谷市立愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス守谷シーズンシティ | 2006 | 98戸 | 52.3万 | 3,750万 |
| ブランズシティ守谷 | 2009 | 550戸 | - | - |
| ポレスター守谷ステーションフロント | 2010 | 78戸 | 58.7万 | 5,180万 |
| レクセルプラザ守谷 | 2007 | 52戸 | 61.7万 | 4,320万 |
| レーベン守谷中央REALA | 2022 | 64戸 | - | - |
| レーベン守谷ひがし野ザプレジアス | 2018 | 52戸 | 53.8万 | 4,210万 |
| レーベン守谷中央リアラ | 2022 | 65戸 | 62.2万 | 5,480万 |
| ライオンズ守谷駅前プレミアム | 2008 | 117戸 | - | - |
| レーベン守谷ザスクエア | 2018 | 141戸 | 61.2万 | 5,480万 |
| レーベン守谷THE BRIDGE | 2016 | 131戸 | - | - |
| サーパスシティ守谷 | 2008 | 103戸 | 46.2万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 84.96㎡ | 46.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 30.5万 | 34.6万 | 34.6万 | 38.3万 | 37.7万 | 44.1万 | 52.3万 |
| 2LDK | - | 32.2万 | 38.0万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 38.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 30.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,670万 | 29.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,620万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.52万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.04万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額133,000円。3LDKなら月額124,500円が相場です。
2LDK
120,000〜145,000円
133,000円
3LDK
110,000〜140,000円
124,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。