ポレスター守谷ステーションフロントの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の35.3万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、13年間で46.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2025年には161,667円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・17件）で、平均5,764万円です。4LDKが最も高く平均5,895万円、2LDKは平均4,360万円です。

2SLDK 9件 5,431万円

2LDK 17件 4,360万円

3LDK 17件 5,764万円

4LDK 2件 5,895万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	5,431万	4,226万	6,154万
2LDK	17件	4,360万	3,797万	5,232万
3LDK	17件	5,764万	5,231万	6,404万
4LDK	2件	5,895万	5,874万	5,916万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（42.8万円）と比べて8.2万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階 42.8万/㎡ 9件

4-7階 46.8万/㎡ 20件

8階以上 51万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	茨城県守谷市中央3丁目13-9
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	63.20m² ～ 96.31m²
分譲会社	マリモ
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

守谷駅

つくばエクスプレス / 関東鉄道常総線

徒歩1分

学区情報

小学校

守谷小学校

中学校

守谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター守谷ステーションフロント	2010	78戸	58.7万	5,180万
レーベン守谷中央リアラ	2022	65戸	62.2万	5,480万
レーベン守谷中央REALA	2022	64戸	-	-
ライオンズ守谷駅前プレミアム	2008	117戸	-	-
レクセルプラザ守谷	2007	52戸	61.7万	4,320万
ブランズシティ守谷	2009	550戸	-	-
パラッシオ守谷	2007	40戸	42.2万	3,080万
レーベン守谷ひがし野ザプレジアス	2018	52戸	53.8万	4,210万
サーパスシティ守谷	2008	103戸	46.2万	3,480万
レーベン守谷THE BRIDGE	2016	131戸	-	-
サーパス守谷シーズンシティ	2006	98戸	52.3万	3,750万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 27件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	41.7万	45.1万	-	-	58.7万	53.5万	51.8万
2LDK	-	-	41.2万	49.6万	-	57.4万	54.7万	-
3LDK	40.6万	42.1万	-	-	54.0万	61.7万	58.2万	-
4LDK	-	-	-	-	51.7万	51.7万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	5,180万	58.74万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,950万	44.79万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,750万	55.63万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,700万	52.76万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	5,180万	58.74万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,850万	60.75万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.91万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.91万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.59万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,250万	48.2万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,750万	55.63万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,840万	56.96万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.46万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,720万	53.05万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.71万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.71万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.11万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	5,180万	58.74万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,200万	54万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.71万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,590万	51.2万/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.32万/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.17万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,460万	41.22万/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	45.13万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.3万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,260万	44.24万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,680万	41.73万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.3万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,790万	43.89万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.7万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,680万	41.73万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.33万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.25万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.33万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.01万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.91万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2016年2月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,350万	37.99万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,880万	41.07万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.47万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.82万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.97万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.99万/㎡
2012年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額140,433円。3LDKなら月額170,889円が相場です。

2LDK 140,433円 124,000〜168,000円

3LDK 170,889円 165,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 11件

15〜20万 14件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,248円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,068円/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,225円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,068円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,129円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,002円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,286円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	135,000円	2,057円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,286円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	168,000円	2,001円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	158,000円	1,882円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,966円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	124,000円	1,839円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,065円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,966円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,001円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,065円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,966円/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,057円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,854円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	126,500円	1,876円/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,928円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,085円/㎡
2014年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,002円/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,002円/㎡