レーベン守谷ザスクエア
茨城県守谷市松並青葉1丁目1-1 | 築8年 | 3棟
このページは3棟をまとめたレーベン守谷ザスクエア全体の相場です（成約 168件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.7万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の160,714円から2024年には179,444円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・67件）で、平均5,166万円です。3SSLDKが最も高く平均5,850万円、3SLDKは平均4,799万円です。
2LDK
4,913万
5件
3LDK
5,166万
67件
3SLDK
4,799万
3件
3SSLDK
5,850万
2件
4LDK
5,845万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,913万 | 4,780万 | 5,113万 |
| 3LDK | 67件 | 5,166万 | 3,983万 | 6,239万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,799万 | 4,524万 | 5,242万 |
| 3SSLDK | 2件 | 5,850万 | 5,833万 | 5,867万 |
| 4LDK | 5件 | 5,845万 | 5,541万 | 6,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（49.6万円）と比べて1.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39件
49.6万/㎡
4-7階
43件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県守谷市松並青葉1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 75.81m² ～ 97.83m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
レーベン守谷ザスクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 168件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 レーベン守谷ザスクエア |
2018年 | 7階建 | 141戸 | 120件 | 50.8万 | 48件 | 2件 |
| イーストコート | 2018年 | 7階建 | 142戸 | 12件 | 51.9万 | 28件 | - |
| ウエストコート | 2018年 | 7階建 | 132戸 | 36件 | 47.5万 | 22件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
守谷駅
つくばエクスプレス / 関東鉄道常総線
学区情報
小学校
守谷市立黒内小学校
中学校
守谷市立守谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン守谷ザスクエア | 2018 | 141戸 | 61.2万 | 5,480万 |
| レーベン守谷ザブリッジ イーストコート | 2016 | 152戸 | 61.9万 | 5,480万 |
| レーベン守谷THE BRIDGE | 2016 | 131戸 | - | - |
| レーベン守谷ひがし野ザプレジアス | 2018 | 52戸 | 53.8万 | 4,210万 |
| サーパスシティ守谷 | 2008 | 103戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| レクセルプラザ守谷 | 2007 | 52戸 | 61.7万 | 4,320万 |
| パラッシオ守谷 | 2007 | 40戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| レーベン守谷中央REALA | 2022 | 64戸 | - | - |
| ライオンズ守谷駅前プレミアム | 2008 | 117戸 | - | - |
| ポレスター守谷ステーションフロント | 2010 | 78戸 | 58.7万 | 5,180万 |
| ブランズシティ守谷 | 2009 | 550戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 77.28㎡ | 61.9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 5,280万円 | 87.27㎡ | 60.5万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
40件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 45.3万 | 44.7万 | 50.3万 | 50.4万 | 52.1万 | 56.7万 | 59.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 61.9万 | 61.9万 |
| 4LDK | - | 40.8万 | 43.7万 | - | - | - | 53.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 54.8万 | - | 50.8万 | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 54.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 61.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 55.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 55.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 61.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 46.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,444万 | 54.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.87万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額169,872円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
129,000〜200,000円
169,872円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
36件
20〜30万
3件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,737円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。