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ホーユウパレス土浦

茨城県土浦市東崎町13-1 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたホーユウパレス土浦全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ホーユウパレス土浦
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（8.9万円）より12.0%低く、土浦市全体の平均（16.3万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、12年間で39.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・27件）で、平均847万円です。3LDKが最も高く平均1,009万円、3DKは平均847万円です。
3DK
27件
847万
3LDK
25件
1,009万
4LDK
8件
855万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 27件 847万 480万 1,272万
3LDK 25件 1,009万 549万 1,833万
4LDK 8件 855万 694万 1,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（7.8万円）と比べて2.3万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.8万/㎡
8件
4-7階
8.5万/㎡
21件
8階以上
10.1万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地茨城県土浦市東崎町13-1
築年月1988-03（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数100戸
専有面積57.10m² ～ 77.70m²
分譲会社朋友建設
施工会社大和建設東急建設
管理会社アセットライフ
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ホーユウパレス土浦は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1988年 14階建 100戸 74件 9.1万 48件 4件
B棟 1988年 14階建 98戸 46件 8.4万 38件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩10分

学区情報

小学校
土浦市立土浦小学校
中学校
土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホーユウパレス土浦 1988 100戸 7.8万 480万
アルモニー新町 1999 24戸 14.3万 920万
ホーユウパレスA棟 1988 138戸 10.0万 690万
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー 2006 115戸 26.9万 1,680万
パークホームズ土浦 2023 195戸 - -
エスバイエルマンション土浦 1995 279戸 - -
アネージュ土浦グランミッド 2020 89戸 - -
プレミアムレジデンス 2008 210戸 - -
カインドステージ土浦 2006 64戸 - -
ロータリーパレス土浦 2005 40戸 - -
フォレストリア土浦 1992 100戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
480万円 55.31㎡ 8.7万円 3DK - 南東
798万円 77.7㎡ 10.3万円 3LDK - 南西
830万円 69.11㎡ 12万円 3LDK - 南東
830万円 55.31㎡ 15万円 2LDK+S（納戸） - 南東

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
58件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 7.9万 7.7万 9.1万 10.6万 11.7万 - 10.5万 10.4万
3LDK 8.5万 8.1万 - 13.9万 11.5万 7.5万 9.7万 10.6万
4LDK 7.4万 - 8.2万 - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 480万 7.85万/㎡
2026年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 480万 7.85万/㎡
2026年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 590万 10.11万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 990万 12.75万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 690万 8.36万/㎡
2026年1月 13〜14階 3DK 55㎡〜 900万 15.77万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 480万 7.85万/㎡
2025年12月 13〜14階 3DK 55㎡〜 900万 15.77万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 690万 8.36万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 750万 9.08万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 600万 11.55万/㎡
2025年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 480万 7.85万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 790万 9.57万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 800万 9.69万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 480万 6.95万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 580万 8.1万/㎡
2023年11月 13〜14階 3DK 55㎡〜 750万 12.85万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 680万 11.91万/㎡
2023年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 530万 9.29万/㎡
2023年5月 13〜14階 3DK 55㎡〜 750万 12.85万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.9万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 700万 9.64万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 680万 10.38万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.9万/㎡
2022年5月 13〜14階 3DK 60㎡〜 590万 9.65万/㎡
2022年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 700万 11.45万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 470万 8.05万/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 580万 10.16万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 650万 8.24万/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 430万 7.37万/㎡
2020年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 430万 7.37万/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 490万 8.39万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 580万 8.1万/㎡
2019年10月 10〜12階 3DK 60㎡〜 500万 8.18万/㎡
2019年10月 10〜12階 3DK 60㎡〜 418万 6.84万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 520万 8.66万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 580万 8.1万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 570万 7.22万/㎡
2019年4月 10〜12階 3DK 60㎡〜 500万 8.18万/㎡
2019年4月 10〜12階 3DK 60㎡〜 418万 6.84万/㎡
2019年4月 10〜12階 3DK 60㎡〜 570万 9.33万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 600万 7.6万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 630万 8.8万/㎡
2018年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 530万 9.08万/㎡
2018年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 600万 10.28万/㎡
2017年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 530万 9.08万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 630万 7.98万/㎡
2017年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 540万 9.25万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 580万 7.03万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 540万 6.54万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額65,813円。4LDKなら月額63,000円が相場です。
3DK
65,000円
55,000〜70,000円
3LDK
65,813円
53,000〜80,000円
4LDK
63,000円
60,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 60,000円 726円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,154円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 78,000円 944円/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 60,000円 726円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,154円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,251円/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 963円/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 69,000円 888円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,051円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 80,000円 968円/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 54,000円 946円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,154円/㎡
2022年10月 13〜14階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,199円/㎡
2022年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,226円/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 54,000円 946円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,051円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,154円/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,226円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2021年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,226円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,027円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,164円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 65,000円 823円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 65,000円 823円/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 57,000円 998円/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 53,000円 928円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 998円/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 65,000円 823円/㎡
2020年7月 13〜14階 3DK 55㎡〜 55,000円 963円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。