ホーユウパレス土浦
茨城県土浦市東崎町13-1 | 築38年 | 2棟
推定相場
ホーユウパレス土浦
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（8.9万円）より12.0%低く、土浦市全体の平均（16.3万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、12年間で39.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.2〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 61.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・27件）で、平均847万円です。3LDKが最も高く平均1,009万円、3DKは平均847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 27件 | 847万 | 480万 | 1,272万 |
| 3LDK | 25件 | 1,009万 | 549万 | 1,833万 |
| 4LDK | 8件 | 855万 | 694万 | 1,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（7.8万円）と比べて2.3万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市東崎町13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 77.70m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 大和建設東急建設 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ホーユウパレス土浦は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1988年 | 14階建 | 100戸 | 74件 | 9.1万 | 48件 | 1件 |
| B棟 | 1988年 | 14階建 | 98戸 | 46件 | 8.4万 | 38件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立土浦小学校
中学校
土浦市立土浦第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス土浦 | 1988 | 100戸 | 7.8万 | 480万 |
| アルモニー新町 | 1999 | 24戸 | 14.3万 | 920万 |
| ホーユウパレスA棟 | 1988 | 138戸 | 10.0万 | 690万 |
| ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー | 2006 | 115戸 | 26.9万 | 1,680万 |
| パークホームズ土浦 | 2023 | 195戸 | - | - |
| エスバイエルマンション土浦 | 1995 | 279戸 | - | - |
| アネージュ土浦グランミッド | 2020 | 89戸 | - | - |
| プレミアムレジデンス | 2008 | 210戸 | - | - |
| カインドステージ土浦 | 2006 | 64戸 | - | - |
| ロータリーパレス土浦 | 2005 | 40戸 | - | - |
| フォレストリア土浦 | 1992 | 100戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 830万円 | 69.11㎡ | 12万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.9万 | 7.7万 | 9.1万 | 10.6万 | 11.7万 | - | 10.5万 | 10.4万 |
| 3LDK | 8.5万 | 8.1万 | - | 13.9万 | 11.5万 | 7.5万 | 9.7万 | 10.6万 |
| 4LDK | 7.4万 | - | 8.2万 | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 470万 | 8.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 418万 | 6.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 418万 | 6.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 570万 | 9.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 7.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 540万 | 9.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 540万 | 6.54万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額65,813円。4LDKなら月額63,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 726円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 944円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 726円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 963円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 888円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 968円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 946円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 946円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 823円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 823円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 998円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 928円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 823円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 963円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。