下妻の土地相場
茨城県下妻市下妻 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県下妻市下妻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約134件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,299円高くなります。
4m未満
22件
5万/坪
4〜6m
31件
6万/坪
6〜8m
26件
9万/坪
8m以上
36件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
43件
8万/坪
ほぼ台形
22件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
18件
7万/坪
長方形
15件
7万/坪
不整形
26件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
14件
9万/坪
南
23件
8万/坪
東
21件
8万/坪
西
16件
8万/坪
南西
8件
7万/坪
北
16件
7万/坪
南東
11件
6万/坪
接面道路無
11件
5万/坪
北東
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
24件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
668万円
取引実績
134件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪6万円へ、18年間で21.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
172坪〜（570㎡〜）
4.5万/坪
2026年第1四半期
850万円
148坪〜（490㎡〜）
5.7万/坪
2026年第1四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2025年第3四半期
700万円
178坪〜（590㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
740万円
82坪〜（270㎡〜）
9.1万/坪
2025年第2四半期
130万円
67坪〜（220㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
233坪〜（770㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,729 | - |
| 2017 | 44,328 | - |
| 2019 | 43,395 | -286 |
| 2021 | 42,703 | -7 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
| 2024 | 42,071 | -318 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
下妻は下妻市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価6.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
下妻 ◀
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6.2万/坪
下妻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下妻市下妻字栗山乙３４９番２８ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 下妻 250m |
| 下妻市下妻字栗山乙２８３番６ | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 下妻 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）