高道祖の土地相場
茨城県下妻市高道祖 | 72件の成約データ
茨城県下妻市高道祖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約72件、前年比-56.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,943円高くなります。
4m未満
21件
3万/坪
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて65%の差があります。
不整形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
22件
4万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
長方形
15件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+127%のプレミアムがあります。
南
13件
6万/坪
西
7件
5万/坪
南西
10件
4万/坪
東
8件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
北
8件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
2.5万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
340万円
取引実績
72件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪1万円へ、18年間で83.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
63万円
64坪〜（210㎡〜）
1.0万/坪
2026年第1四半期
80万円
70坪〜（230㎡〜）
1.1万/坪
2025年第2四半期
69万円
41坪〜（135㎡〜）
1.7万/坪
2025年第1四半期
300万円
130坪〜（430㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
40万円
39坪〜（130㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
80万円
70坪〜（230㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
700万円
251坪〜（830㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
2023年第4四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,729 | - |
| 2017 | 44,328 | - |
| 2019 | 43,395 | -286 |
| 2021 | 42,703 | -7 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
| 2024 | 42,071 | -318 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
高道祖は下妻市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価2.5万/坪。
1つ上の長塚とは107%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
高道祖 ◀
―
2.5万/坪