半谷の土地相場
茨城県下妻市半谷 | 32件の成約データ
茨城県下妻市半谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約32件、前年比-54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,316円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
11件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
長方形
4件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
5件
4万/坪
北東
8件
3万/坪
北
4件
3万/坪
南
4件
3万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▼54.6%
平均価格
361万円
取引実績
32件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201020152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で75.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
32万円
33坪〜（110㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
37万円
38坪〜（125㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
38万円
38坪〜（125㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
590万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
240万円
100坪〜（330㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
650万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1万/坪
2023年第4四半期
290万円
293坪〜（970㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
87万円
88坪〜（290㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
510万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0万/坪
2021年第3四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,729 | - |
| 2017 | 44,328 | - |
| 2019 | 43,395 | -286 |
| 2021 | 42,703 | -7 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
| 2024 | 42,071 | -318 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
半谷は下妻市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の高道祖とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
半谷 ◀
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2.2万/坪