長塚の土地相場
茨城県下妻市長塚 | 39件の成約データ
茨城県下妻市長塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約39件、前年比-69.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,589円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて128%の差があります。
不整形
14件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ整形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
13万/坪
南西
6件
11万/坪
北
4件
10万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
西
3件
6万/坪
北東
5件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼69.0%
平均価格
705万円
取引実績
39件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220万円
76坪〜（250㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
220万円
212坪〜（700㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
790万円
103坪〜（340㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
266坪〜（880㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
800万円
275坪〜（910㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
710万円
73坪〜（240㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
390万円
88坪〜（290㎡〜）
4.4万/坪
2020年第4四半期
480万円
85坪〜（280㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,729 | - |
| 2017 | 44,328 | - |
| 2019 | 43,395 | -286 |
| 2021 | 42,703 | -7 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
| 2024 | 42,071 | -318 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
長塚は下妻市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の下妻とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
長塚 ◀
―
5.2万/坪
長塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下妻市長塚字大貝３８番３ | 3.8万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 下妻 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）