荒井の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市荒井 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県鹿嶋市荒井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約102件、前年比-57.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
64件
1,273万
80〜100㎡
15件
1,746万
100〜120㎡
9件
2,106万
120〜150㎡
6件
1,354万
150㎡以上
4件
3,207万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
1,550万
6〜8m
38件
1,409万
8m以上
9件
1,752万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼57.7%
平均価格
986万円
取引実績
102件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
460㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
1500㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
800万円
290㎡〜
2.8万/㎡
2024年第3四半期
360万円
260㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
490㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
荒井は鹿嶋市内18地区中8位（上位56%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の荒野とは2%の差。
荒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市大字荒井字前５４９番８ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鹿島大野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）