村松の一戸建て相場
茨城県那珂郡東海村村松 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県那珂郡東海村村松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約74件、前年比+151.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,173万円。軽量鉄骨造（645万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,173万
木造
42件
693万
軽量鉄骨造
6件
645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
883万
100〜120㎡
26件
625万
120〜150㎡
22件
898万
150㎡以上
13件
705万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
694万
4〜6m
27件
572万
6〜8m
25件
804万
8m以上
16件
878万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲151.8%
平均価格
2,435万円
取引実績
74件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
1700㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
1500㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
220㎡〜
25.0万/㎡
2023年第4四半期
800万円
430㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
950万円
290㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
7,200万円
980㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+92人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,409 | - |
| 2017 | 38,405 | - |
| 2019 | 38,379 | +7 |
| 2021 | 38,328 | +148 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
| 2024 | 38,151 | +50 |
所得: 平均383万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の一戸建てマップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
村松は那珂郡東海村内3地区中2位（上位33%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の舟石川とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
村松 ◀
―
8.8万
お手頃帯（3〜3位）
村松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂郡東海村大字村松字瀧坂１４６０番３ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 東海 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）