麻生の土地相場
茨城県行方市麻生 | 44件の成約データ
茨城県行方市麻生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約44件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,328円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて75%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
24件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
11万/坪
東
6件
10万/坪
北西
9件
7万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
南
8件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
428万円
取引実績
44件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
560万円
127坪〜（420㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
390万円
166坪〜（550㎡〜）
2.3万/坪
2022年第2四半期
310万円
70坪〜（230㎡〜）
4.5万/坪
2021年第2四半期
750万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3万/坪
2018年第3四半期
50万円
51坪〜（170㎡〜）
1.0万/坪
2018年第1四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2017年第4四半期
150万円
79坪〜（260㎡〜）
1.9万/坪
2017年第4四半期
150万円
121坪〜（400㎡〜）
1.2万/坪
2017年第3四半期
80万円
124坪〜（410㎡〜）
0.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行方市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-133人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,701 | - |
| 2017 | 35,694 | - |
| 2019 | 34,447 | -352 |
| 2021 | 32,956 | -248 |
| 2023 | 32,055 | -104 |
| 2024 | 31,505 | -141 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行方市の土地マップ
行方市内のエリアランキング
麻生は行方市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価3.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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3.5万/坪
麻生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行方市麻生字一丁窪３２９０番１２内 | 1.4万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 潮来 12000m |
| 行方市麻生字大坂１１６１番６ | 0.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 潮来 9000m |
| 行方市麻生字田倉３２８６番２２ | 0.5万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 潮来 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）