真家の土地相場
茨城県石岡市真家 | 33件の成約データ
茨城県石岡市真家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,429円高くなります。
4〜6m
18件
1万/坪
6〜8m
7件
0万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、正方形（1万円）と比べて66%の差があります。
長方形
13件
1万/坪
ほぼ長方形
5件
1万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
正方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
南西
8件
1万/坪
北西
7件
0万/坪
平均坪単価
2.0万/坪
0.6万/㎡
平均価格
117万円
取引実績
33件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で17.6%下落（年平均-1.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2023年第4四半期
100万円
56坪〜（185㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
49万円
41坪〜（135㎡〜）
1.2万/坪
2022年第2四半期
35万円
38坪〜（125㎡〜）
0.9万/坪
2022年第2四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
230万円
64坪〜（210㎡〜）
3.6万/坪
2020年第2四半期
62万円
60坪〜（200㎡〜）
1.0万/坪
2019年第1四半期
130万円
54坪〜（180㎡〜）
2.4万/坪
2019年第1四半期
97万円
56坪〜（185㎡〜）
1.7万/坪
2019年第1四半期
120万円
70坪〜（230㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
真家は石岡市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価2.0万/坪。
1つ上の柿岡とは51%の差。
真家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市真家字宿２４５０番 | 0.6万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 羽鳥 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）