柿岡の土地相場
茨城県石岡市柿岡 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市柿岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約73件、前年比-68.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,202円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
18件
1万/坪
6〜8m
27件
1万/坪
8m以上
14件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて298%の差があります。
ほぼ長方形
18件
1万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
不整形
17件
1万/坪
長方形
20件
1万/坪
ほぼ整形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
7件
1万/坪
南
4件
1万/坪
北
5件
1万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
北東
10件
1万/坪
南東
17件
1万/坪
南西
13件
1万/坪
西
4件
1万/坪
北西
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼68.2%
平均価格
344万円
取引実績
73件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪1万円へ、18年間で50.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
71万円
50坪〜（165㎡〜）
1.4万/坪
2025年第4四半期
680万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7万/坪
2025年第4四半期
250万円
194坪〜（640㎡〜）
1.3万/坪
2025年第4四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
130万円
64坪〜（210㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
49万円
32坪〜（105㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
700万円
136坪〜（450㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
70万円
79坪〜（260㎡〜）
0.9万/坪
2023年第3四半期
510万円
100坪〜（330㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
柿岡は石岡市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の山崎とは1%の差。
柿岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市柿岡字鴻の巣３４５０番５外 | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 石岡 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）