石岡の一戸建て相場
茨城県石岡市石岡 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県石岡市石岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約97件、前年比-75.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,089万円。木造（2,259万円）との差は612%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,089万
軽量鉄骨造
6件
2,266万
木造
70件
2,259万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
593万
80〜100㎡
14件
1,712万
100〜120㎡
29件
2,686万
120〜150㎡
13件
2,254万
150㎡以上
18件
6,910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
4,169万
4〜6m
43件
2,112万
6〜8m
10件
2,582万
8m以上
4件
2,343万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼75.9%
平均価格
1,594万円
取引実績
97件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
3件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
320㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
600㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
400㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
240万円
220㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
石岡は石岡市内7地区中3位（上位57%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の東光台とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
石岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市東石岡５丁目２９２６番１ | 4.2万/㎡ | - | 店舗 | 石岡 1300m |
| 石岡市東石岡４丁目３９３４番１８ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 石岡 1900m |
| 石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）