アルシェ見川
茨城県水戸市見川2丁目65-3 | 築20年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルシェ見川全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092013201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2023年は22.9万/㎡へ、14年間で32.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均1,977万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,995万円、1LDKは平均1,026万円です。
３ＬＤＫ
1,977万
8件
４ＬＤＫ
2,995万
2件
２ＬＤＫ
1,619万
2件
1LDK
1,026万
2件
2LDK
1,227万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,977万 | 1,745万 | 2,495万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,995万 | 2,172万 | 3,818万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,619万 | 1,572万 | 1,666万 |
| 1LDK | 2件 | 1,026万 | 1,013万 | 1,039万 |
| 2LDK | 3件 | 1,227万 | 1,027万 | 1,510万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
25.7万/㎡
3階以上
2件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市見川2丁目65-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 40.83m² ～ 67.81m² |
| 分譲会社 | グリーン・ハウジング |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アルシェ見川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルシェ見川 |
2006年 | 3階建 | 16戸 | 10件 | 23.3万 | 22件 | 1件 |
|
1 アルシェ見川 1 |
2006年 | 3階建 | 16戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立見川小学校
中学校
水戸市立見川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシェ見川 | 2006 | 16戸 | 22.9万 | 1,200万 |
| ポレスター水戸見川 | 2007 | 49戸 | 29.9万 | 2,400万 |
| アルシェ見和 | 2004 | 36戸 | - | - |
| 見川マンション | 1979 | - | 8.7万 | 520万 |
| サーパス見和イーストテラス | 2014 | 39戸 | - | - |
| プレミスト見川 | 2008 | 67戸 | 25.6万 | 2,190万 |
| サーパス見和表町 | 2006 | 64戸 | 25.1万 | 2,980万 |
| サンクレイドル水戸リアマーレ | 2007 | 72戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| シャトー自由が丘 | 1973 | 47戸 | 7.2万 | 540万 |
| サーパス東原 | 2000 | 44戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| ライオンズプラザ水戸 | 1993 | 92戸 | 14.2万 | 900万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 67.81㎡ | 18.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,250万円 | 67.81㎡ | 18.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.0万 | - | - | 20.2万 | 22.9万 |
| 1LDK | - | 23.3万 | 23.3万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.19万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.34万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.34万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,545円。
2LDK
80,000〜100,000円
89,545円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。