見川マンション
茨城県水戸市見川2丁目85-2 | 築47年 | 1棟
推定相場
見川マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（21.8万円）より60.1%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より58.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8万/㎡から2024年は4.2万/㎡へ、9年間で47.8%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の56%・14件）で、平均407万円です。5DKが最も高く平均584万円、4DKは平均407万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 570万 | 506万 | 618万 |
| 4DK | 14件 | 407万 | 185万 | 534万 |
| 4LDK | 2件 | 451万 | 451万 | 451万 |
| 5DK | 5件 | 584万 | 467万 | 675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.4万円で、1-2階（6.9万円）と比べて0.5万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市見川2丁目85-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 階建て | 5階建 |
棟別の相場（1棟）
見川マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | - | 8件 | 8.7万 | - | - |
| A棟 | 1979年 | 5階建 | 58戸 | 20件 | 6.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
🚉
徒歩59分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市小学校・中学校学区
中学校
水戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 見川マンション | 1979 | - | 8.7万 | 520万 |
| プレミスト見川 | 2008 | 67戸 | 25.6万 | 2,190万 |
| アルシェ見和 | 2004 | 36戸 | - | - |
| サンクレイドル水戸リアマーレ | 2007 | 72戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| サーパス見和表町 | 2006 | 64戸 | 25.1万 | 2,980万 |
| ポレスター水戸見川 | 2007 | 49戸 | 29.9万 | 2,400万 |
| アルシェ見川 | 2006 | 16戸 | 22.9万 | 1,200万 |
| サーパス見和イーストテラス | 2014 | 39戸 | - | - |
| シャトー自由が丘 | 1973 | 47戸 | 7.2万 | 540万 |
| サーパス東原 | 2000 | 44戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| ライオンズプラザ水戸 | 1993 | 92戸 | 14.2万 | 900万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5.9万 | 2.9万 | 5.8万 | 6.7万 | 6.7万 | 6.7万 | 6.7万 | - |
| ー | 9.5万 | 8.7万 | 8.7万 | 8.7万 | - | - | - | - |
| 5DK | 7.5万 | 6.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3SDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 520万 | 8.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 520万 | 8.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 520万 | 8.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 5DK | 85㎡〜 | 550万 | 6.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 190万 | 2.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 5DK | 80㎡〜 | 480万 | 5.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 315万 | 4.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 5DK | 75㎡〜 | 580万 | 7.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 570万 | 9.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 5DK | 75㎡〜 | 580万 | 7.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 5DK | 75㎡〜 | 630万 | 7.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 385万 | 5.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 530万 | 8.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。