ホーユウパレス水戸千波町
茨城県水戸市千波町2872 | 築35年 | 37戸
推定相場
ホーユウパレス水戸千波町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（18.8万円）より33.8%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より40.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均760万円です。2LDKが最も高く平均1,004万円、2SDKは平均488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 685万 | 672万 | 698万 |
| 2DK | 5件 | 497万 | 382万 | 580万 |
| 2SDK | 2件 | 488万 | 446万 | 529万 |
| 2LDK | 3件 | 1,004万 | 611万 | 1,220万 |
| 3LDK | 17件 | 760万 | 672万 | 921万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市千波町2872 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 46.72m² ～ 71.72m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
直線1.6km
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
直線2.1km
学区情報
小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス水戸千波町 | 1991 | 37戸 | 12.4万 | 580万 |
| サーパス御茶園通り | 2005 | 32戸 | 22.7万 | 1,790万 |
| メゾネットホクヨウ | 1995 | 8戸 | 16.4万 | 790万 |
| シャドム御茶園 | 1987 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| サーパス千波中央 | 2009 | 75戸 | 22.0万 | 1,998万 |
| サーパス千波さくら通り | 2002 | 50戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| モナーク千波町ヒルズ | 2001 | 34戸 | 17.0万 | 1,280万 |
| フォルテコート水戸中央 | 2002 | 32戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| サーパス元吉田第2 | 1999 | 34戸 | 25.5万 | 2,300万 |
| パークプラザ水戸千波湖マンション | 1988 | 16戸 | 13.9万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 63.72㎡ | 10.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 9.7万 | - | - | 5.6万 | - | - | 12.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 10.8万 | 18.1万 | 18.1万 |
| 3LDK | - | 10.5万 | 9.7万 | - | - | - | 11.2万 | - |
| 2SDK | - | - | 8.5万 | 8.5万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.42万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 715万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。