ウィンズ石川
茨城県水戸市石川4丁目3897-11 | 築35年 | 21戸
推定相場
ウィンズ石川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（12.8万円）より14.7%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より47.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で26.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均836万円です。3LDKが最も高く平均836万円、３ＤＫは平均415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 415万 | 322万 | 507万 |
| 3LDK | 8件 | 836万 | 620万 | 1,114万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市石川4丁目3897-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.33m² ～ 70.74m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立石川小学校
中学校
水戸市立石川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンズ石川 | 1991 | 21戸 | 10.9万 | 730万 |
| グリーンフィールドノウスウイング | 1989 | 9戸 | 12.2万 | 600万 |
| サーパス石川 | 2002 | 53戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| ロマーヌ水戸第2 | 1991 | 18戸 | 9.0万 | 150万 |
| サングリーンハイツ石川町 | 1975 | 6戸 | 6.8万 | 550万 |
| サングリーンハイツ石川町E棟 | 1975 | 6戸 | - | - |
| アルシェ新原 | 2007 | 26戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| サンクレイドル水戸赤塚ウインフォート | 2006 | 27戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| サンクレイドル水戸堀町ウインフォート | 2006 | 39戸 | - | - |
| ミオスタワー | 2000 | 117戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| エスコート赤塚イースト | 2002 | 80戸 | 30.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 11.1万 | 10.5万 | 11.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。