ロマーヌ水戸第2
茨城県水戸市石川3丁目4121-22 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.8万/㎡から2021年は9万/㎡へ、4年間で16.6%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では106.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
3万2万1万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の19,000円から2023年には16,667円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
11.6〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 16.64㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均71万円です。３ＤＫが最も高く平均415万円、1Kは平均71万円です。
３ＤＫ
415万
2件
1R
170万
2件
1K
71万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 415万 | 322万 | 507万 |
| 1R | 2件 | 170万 | 165万 | 175万 |
| 1K | 7件 | 71万 | 62万 | 84万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
6.9万/㎡
3階以上
5件
4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市石川3丁目4121-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.64m² ～ 16.64m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立石川小学校
中学校
水戸市立石川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマーヌ水戸第2 | 1991 | 18戸 | 9.0万 | 150万 |
| サングリーンハイツ石川町 | 1975 | 6戸 | 6.8万 | 550万 |
| サンクレイドル水戸赤塚ウインフォート | 2006 | 27戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| サーパス石川 | 2002 | 53戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| グリーンフィールドノウスウイング | 1989 | 9戸 | 12.2万 | 600万 |
| ウィンズ石川 | 1991 | 21戸 | 10.9万 | 730万 |
| エスコート赤塚イースト | 2002 | 80戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| エスコート赤塚ウエスト棟 | 2002 | 14戸 | 20.4万 | 2,000万 |
| ミオスタワー | 2000 | 117戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| サーパス赤塚駅前 | 2005 | 54戸 | 34.7万 | 2,230万 |
| サーパス赤塚 | 2008 | 86戸 | 36.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10.8万 | - | - | 9.0万 |
| 1K | - | 4.4万 | 3.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60万 | 3.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60万 | 3.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70万 | 4.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70万 | 4.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70万 | 4.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80万 | 4.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70万 | 4.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額18,500円。
1K
14,000〜22,000円
18,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 841円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 841円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。