西成沢町の土地相場
茨城県日立市西成沢町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市西成沢町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,288円高くなります。
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて229%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
長方形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
北西
3件
4万/坪
南西
4件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
南
6件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
北
3件
1万/坪
東
3件
1万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
572万円
取引実績
33件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、15年間で64.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
75万円
76坪〜（250㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2021年第4四半期
150万円
181坪〜（600㎡〜）
0.8万/坪
2021年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2021年第4四半期
50万円
76坪〜（250㎡〜）
0.7万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1万/坪
2020年第1四半期
700万円
157坪〜（520㎡〜）
4.5万/坪
2019年第3四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2019年第1四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
西成沢町は日立市内37地区中34位（上位8%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の十王町伊師本郷とは14%の差。