薬師台の一戸建て相場
茨城県守谷市薬師台 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県守谷市薬師台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約150件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,196万円。木造（2,836万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,196万
軽量鉄骨造
14件
3,704万
木造
115件
2,836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,900万
100〜120㎡
57件
3,139万
120〜150㎡
53件
3,193万
150㎡以上
12件
3,956万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,996万
6〜8m
109件
2,984万
8m以上
30件
3,347万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,425万円
取引実績
150件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,042万円
12件
３ＬＤＫ
1,767万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,767万円
3件
５ＬＤＫ
2,000万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
170㎡〜
5.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
130㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
585㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
薬師台は守谷市内12地区中8位（上位33%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の美園とは1%の差。
薬師台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市薬師台７丁目８番１４ | 6.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新守谷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）