パラッシオ守谷
茨城県守谷市中央1丁目7 | 築19年 | 40戸
推定相場
パラッシオ守谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（54.2万円）より22.2%低く、守谷市全体の平均（48.4万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、15年間で11.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.6〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン
52.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 24件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,885万円です。3LDKが最も高く平均3,885万円、2LDKは平均3,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,169万 | 2,430万 | 3,896万 |
| 3LDK | 13件 | 3,885万 | 2,530万 | 4,744万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 茨城県守谷市中央1丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.80m² ～ 78.02m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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関東鉄道常総線
学区情報
小学校
黒内小学校
中学校
守谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ守谷 | 2007 | 40戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| サーパスシティ守谷 | 2008 | 103戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| ライオンズ守谷駅前プレミアム | 2008 | 117戸 | - | - |
| レーベン守谷THE BRIDGE | 2016 | 131戸 | - | - |
| レクセルプラザ守谷 | 2007 | 52戸 | 61.7万 | 4,320万 |
| レーベン守谷THE SQUARE イーストコート | 2018 | 141戸 | - | - |
| レーベン守谷ひがし野ザプレジアス | 2018 | 52戸 | 53.8万 | 4,210万 |
| レーベン守谷ザスクエア | 2018 | 141戸 | 61.2万 | 5,480万 |
| ポレスター守谷ステーションフロント | 2010 | 78戸 | 58.7万 | 5,180万 |
| レーベン守谷中央リアラ | 2022 | 65戸 | 62.2万 | 5,480万 |
| レーベン守谷ザブリッジ イーストコート | 2016 | 152戸 | 61.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.4万 | - | 34.9万 | - | 38.1万 | - | 42.2万 |
| 2LDK | 35.3万 | - | 36.8万 | - | 39.0万 | - | 48.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,840万 | 51.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,840万 | 47.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 34.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.35万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.09万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2009年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.66万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額131,824円。3LDKなら月額131,824円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。