サーパスシティ守谷
茨城県守谷市中央1丁目9-1 | 築18年 | 103戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.1万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、16年間で53.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には141,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
39.8〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.8万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 24件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均3,874万円です。4LDKが最も高く平均4,855万円、2LDKは平均3,127万円です。
2LDK
3,127万
2件
3LDK
3,874万
24件
4LDK
4,855万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,127万 | 2,530万 | 3,723万 |
| 3LDK | 24件 | 3,874万 | 3,409万 | 4,780万 |
| 4LDK | 5件 | 4,855万 | 4,524万 | 5,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（36.6万円）と比べて5.3万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
10件
36.6万/㎡
4-7階
13件
34.9万/㎡
8階以上
9件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県守谷市中央1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 96.47m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
守谷駅
つくばエクスプレス / 関東鉄道常総線
🚉
徒歩22分
新守谷駅
関東鉄道常総線
学区情報
小学校
黒内小学校
中学校
守谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ守谷 | 2008 | 103戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| レーベン守谷THE BRIDGE | 2016 | 131戸 | - | - |
| パラッシオ守谷 | 2007 | 40戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| レーベン守谷ひがし野ザプレジアス | 2018 | 52戸 | 53.8万 | 4,210万 |
| レーベン守谷ザスクエア | 2018 | 141戸 | 61.2万 | 5,480万 |
| レーベン守谷ザブリッジ イーストコート | 2016 | 152戸 | 61.9万 | 5,480万 |
| レクセルプラザ守谷 | 2007 | 52戸 | 61.7万 | 4,320万 |
| レーベン守谷中央REALA | 2022 | 64戸 | - | - |
| ライオンズ守谷駅前プレミアム | 2008 | 117戸 | - | - |
| ポレスター守谷ステーションフロント | 2010 | 78戸 | 58.7万 | 5,180万 |
| レーベン守谷中央リアラ | 2022 | 65戸 | 62.2万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 65.84㎡ | 52.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 30.9万 | 31.0万 | 35.9万 | - | 47.7万 | 46.2万 | 46.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 52.9万 | - |
| 4LDK | - | 33.2万 | 34.3万 | - | 42.9万 | 45.0万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 45.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.53万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,460万 | 37.27万/㎡ |
| 2012年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.85万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 32.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.77万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.09万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.19万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.66万/㎡ |
| 2010年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額134,278円。3LDKなら月額134,278円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
123,333円
3LDK
115,000〜152,000円
134,278円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 152,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。