御所ケ丘のマンション相場
茨城県守谷市御所ケ丘 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市御所ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約38件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.2万円に対し、築15年は32.6万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
40.2万/㎡
築5年
8件
47.5万/㎡
築10年
6件
37.6万/㎡
築15年
10件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は3,697万円。
３ＬＤＫ
28件
2,806万円
４ＬＤＫ
9件
3,697万円
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,108万円
取引実績
38件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2026年は㎡25.4万円へ、18年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,043万円
28件
４ＬＤＫ
2,344万円
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御所ケ丘のマンション一覧（3棟）
エクシオ守谷御所ヶ丘
築19年
| 20階建
| 91戸
2,200万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ハイムスイート新守谷
築4年
| 7階建
| 98戸
3,280万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買4件
サンクレイドル新守谷ヴィバーチェ
築19年
| 9階建
| 52戸
売買0件
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市のマンションマップ
守谷市内のエリアランキング
御所ケ丘は守谷市内4地区中4位（上位0%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上のひがし野とは33%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
御所ケ丘 ◀
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27.7万
御所ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２ | 7.8万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 新守谷 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）