陽光台の一戸建て相場

Name: 陽光台の一戸建て相場データ（つくばみらい市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県つくばみらい市陽光台 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

茨城県つくばみらい市陽光台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約75件、前年比-0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

陽光台の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,360万円

うち土地分

4,799万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,935万円。木造（1,803万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,935万

17件

木造

1,803万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,521万

3件

100〜120㎡

1,735万

42件

120〜150㎡

2,063万

24件

150㎡以上

2,216万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,947万

53件

8m以上

1,713万

19件

陽光台 18.1万/㎡つくばみらい市内 2位/11地区

平均㎡単価

18.1万/㎡

前年比 ▼0.9%

平均価格

3,716万円

取引実績

75件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

22万

'13'15'17'19'21'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,533万円

3件

４ＬＤＫ

4,133万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,533万円

3件

３ＬＤＫ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 20.4万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 200㎡〜 24.5万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.0万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 210㎡〜 21.0万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 280㎡〜 12.5万/㎡

2024年第1四半期 3,900万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.9万/㎡

2024年第1四半期 3,100万円 230㎡〜 13.5万/㎡

2023年第3四半期 4,800万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくばみらい市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	50,323	-
2017	51,590	-
2019	51,835	+83
2021	52,469	+498
2023	53,446	+419
2024	53,503	+104

所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%

つくばみらい市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくばみらい市の一戸建てマップ

つくばみらい市内のエリアランキング

陽光台はつくばみらい市内11地区中2位（上位82%）。単価18.1万/㎡。 1つ上の富士見ヶ丘とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 富士見ヶ丘

18.4万

+2%

2 陽光台 ◀

18.1万

―

3 紫峰ヶ丘

17.5万

-4%

4 小張

10.9万

-40%

中価格帯（5〜8位）

5 絹の台

10.7万

-41%

8 西ノ台

5.8万

-68%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 伊奈東

5.8万

-68%

11 板橋

3.3万

-82%

他 1 地区

最寄り駅の相場

陽光台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３	15.1万/㎡	+0.7%	住宅,事務所,その他	みらい平
つくばみらい市陽光台３丁目２３番７	12.8万/㎡	+7.6%	住宅	みらい平 360m
つくばみらい市陽光台２丁目３１番３	12.2万/㎡	+7.0%	住宅	みらい平 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

陽光台の他の不動産相場