ランデージ市役所通り
兵庫県西宮市本町1 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、9年間で46.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
54.7〜82.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 53.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均2,702万円です。2LDKが最も高く平均2,702万円、3DKは平均2,507万円です。
1SLDK
2,559万
2件
2LDK
2,702万
8件
3DK
2,507万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,559万 | 2,166万 | 2,951万 |
| 2LDK | 8件 | 2,702万 | 1,890万 | 3,148万 |
| 3DK | 2件 | 2,507万 | 2,311万 | 2,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（44.1万円）と比べて2.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
44.1万/㎡
4-7階
9件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市本町1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.82m² ～ 57.01m² |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
市立用海小学校
中学校
市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランデージ市役所通り | 1996 | 18戸 | 49.8万 | 2,680万 |
| ランテージ市役所通り | 1996 | 18戸 | 47.9万 | 2,580万 |
| フルーレゾン西宮 | 1981 | 29戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| メゾンサニーメイト | 1985 | 16戸 | - | - |
| グランドメゾン阪神西宮 | 2000 | 44戸 | 60.0万 | 3,380万 |
| ワコーレディセ西宮 | 2003 | 24戸 | 49.2万 | 3,688万 |
| ランズ西宮 | 2007 | 36戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| フリードム西宮 | 1990 | 29戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西宮並木通り | 1999 | 45戸 | 63.6万 | 4,980万 |
| パラツィーナセシリア西宮２ | 1982 | 26戸 | 33.3万 | 2,800万 |
| シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 | 2005 | 33戸 | 47.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 37.0万 | - | - | 49.8万 |
| 2LDK | 34.0万 | 39.7万 | 47.9万 | 52.3万 | 59.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 59.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 59.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 55.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 48.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額82,500円。
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。