西宮名塩東山グリーンマンション
兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3 | 築27年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2023年は28.9万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
58.0〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.881
補正係数 ×1.881
代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均1,493万円です。2SLDKが最も高く平均2,314万円、3LDKは平均1,493万円です。
2SLDK
2,314万
14件
2LDK
2,008万
2件
3LDK
1,493万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 2,314万 | 1,635万 | 2,711万 |
| 2LDK | 2件 | 2,008万 | 1,753万 | 2,263万 |
| 3LDK | 34件 | 1,493万 | 1,105万 | 1,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（19.3万円）と比べて1.1万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
5件
19.3万/㎡
3階以上
46件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 56.63m² ～ 86.80m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 日新工営 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩9分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 31.5万 | 31.5万 | 31.5万 | 30.2万 | 28.9万 | 28.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 29.4万 | - |
| 3LDK | 14.8万 | 16.2万 | 17.0万 | 18.3万 | 16.1万 | 16.4万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 11.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 11.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,040万 | 13.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.01万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。