苦楽園口アーバンライフ
兵庫県西宮市南越木岩町2-27 | 築25年 | 22戸
推定相場
苦楽園口アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（78.9万円）より7.9%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を58.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.7万/㎡から2023年は74.8万/㎡へ、6年間で13.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
26万23万20万17万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.2〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 83.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均7,041万円です。3LDKが最も高く平均7,041万円、2SLDKは平均6,757万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,757万 | 6,757万 | 6,757万 |
| 3LDK | 10件 | 7,041万 | 5,513万 | 7,979万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南越木岩町2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 74.45m² ～ 96.06m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩10分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 苦楽園口アーバンライフ | 2001 | 22戸 | 72.7万 | 6,980万 |
| プレティナージュ苦楽園 | 2008 | 62戸 | 85.1万 | 7,280万 |
| 夙川ライフ | 1976 | 6戸 | 15.1万 | 800万 |
| 夙川サンハイツ | 1976 | 18戸 | - | - |
| プレステージ夙川 | 1999 | 28戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| パラッシオ夙川公園 | 2002 | 31戸 | 68.2万 | 5,280万 |
| ロイヤル夙川公園 | 2000 | 23戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| レジオン夙川名次町 | 2001 | 14戸 | 62.5万 | 4,399万 |
| ダイドーメゾン苦楽園 | 1985 | 40戸 | - | - |
| ダイナシティ夙川公園 | 2008 | 24戸 | 58.4万 | 2,380万 |
| 夙川パークホームズ | 1999 | 48戸 | 57.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 78.9万 | 75.3万 | 73.2万 | 74.2万 | 74.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 75.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 75.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額198,333円。3LDKなら月額198,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。