ダイナシティ夙川公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の70.9万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、14年間で17.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,500〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1LDK 32件 2,916万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	32件	2,916万	2,365万	4,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（56.6万円）と比べて3.2万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階 56.6万/㎡ 14件

4-7階 59.8万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市南郷町14-18
築年月	2008-04（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	40.21m² ～ 40.74m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	ハンシン建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩5分

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夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩11分

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さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩13分

学区情報

小学校

大社小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ夙川公園	2008	24戸	58.4万	2,380万
ロイヤル夙川公園	2000	23戸	56.5万	4,280万
レジオン夙川名次町	2001	14戸	62.5万	4,399万
プレステージ夙川	1999	28戸	68.5万	4,680万
パレロワイヤル夙川デュプレックス	1987	6戸	-	-
名次町グランドヒルズ	1998	9戸	57.3万	6,180万
パークホームズ夙川ザレジデンス	2011	20戸	73.0万	5,480万
パラッシオ夙川公園	2002	31戸	68.2万	5,280万
夙川サンハイツ	1976	18戸	-	-
ジオ夙川公園	2024	30戸	110.4万	9,280万
パレロワイヤル夙川アート	1989	7戸	41.5万	5,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	54.4万	54.6万	59.6万	59.4万	58.9万	65.0万	61.4万	58.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.42万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.42万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,500万	61.37万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.82万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.17万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.9万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,420万	59.41万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.42万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.06万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.2万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.95万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,190万	53.79万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.75万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.95万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.2万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.95万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.95万/㎡
2015年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.38万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.38万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.95万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.09万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.25万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.36万/㎡
2013年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.13万/㎡
2013年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.06万/㎡
2013年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,300万	57.2万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.54万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,650万	65.91万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,800万	68.77万/㎡
2011年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,850万	70.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額104,474円。

1LDK 104,474円 95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,659円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,686円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,351円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,475円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,351円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,611円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,351円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,511円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,611円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,611円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,860円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,511円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,860円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,598円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,673円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,511円/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,462円/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,708円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,722円/㎡