夙川パークホームズ
兵庫県西宮市結善町2-26 | 築27年 | 48戸
推定相場
夙川パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（70.8万円）より18.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を25.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2024年は57.7万/㎡へ、8年間で25.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には178,750円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
55.6〜67.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.633
代表面積 77.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・20件）で、平均5,081万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,248万円、２ＬＤＫは平均4,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 5,081万 | 3,583万 | 7,389万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,402万 | 2,810万 | 6,712万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,248万 | 5,795万 | 6,886万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,792万 | 3,807万 | 5,777万 |
| 3LDK | 9件 | 5,083万 | 4,276万 | 6,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（54.0万円）と比べて10.7万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市結善町2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 92.11m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩8分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川パークホームズ | 1999 | 48戸 | 57.7万 | 4,480万 |
| ジオ夙川公園 | 2024 | 30戸 | 110.4万 | 9,280万 |
| パークホームズ夙川ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| ディオレ夙川公園 | 1996 | 26戸 | 70.7万 | 5,690万 |
| パラッシオ夙川公園 | 2002 | 31戸 | 68.2万 | 5,280万 |
| アービング夙川公園 | 1999 | 27戸 | 61.3万 | 5,180万 |
| プレステージ夙川 | 1999 | 28戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 夙川サンハイツ | 1976 | 18戸 | - | - |
| イトーピア夙川結善町 | 1998 | 35戸 | - | - |
| リベール夙川公園 | 1996 | 15戸 | - | - |
| ロイヤル夙川公園 | 2000 | 23戸 | 56.5万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 76.43㎡ | 78.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 53.4万 | 53.5万 | 61.3万 | 69.2万 | 72.5万 | 61.5万 | 57.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額168,941円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。