プレティナージュ苦楽園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の76.3万/㎡から2026年は85.1万/㎡へ、16年間で11.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

30万27万24万21万18万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2024年には235,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.7万円/㎡

レンジ

74.0〜123.4万円/㎡

市区町村ベースライン

37.8万円/㎡

補正係数 ×2.611

代表面積 84.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1577件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・25件）で、平均8,718万円です。4LDKが最も高く平均13,164万円、2SLDKは平均7,187万円です。

2SLDK 5件 7,187万円

2LDK 17件 7,321万円

3LDK 25件 8,718万円

3SLDK 3件 8,895万円

4LDK 13件 13,164万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	7,187万	5,938万	8,337万
2LDK	17件	7,321万	5,868万	9,808万
3LDK	25件	8,718万	6,683万	13,912万
3SLDK	3件	8,895万	8,007万	10,672万
4LDK	13件	13,164万	10,430万	18,268万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市南越木岩町4-30
築年月	2008-06（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	62戸
専有面積	72.10m² ～ 154.15m²
分譲会社	名鉄不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩2分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

学区情報

小学校

北夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレティナージュ苦楽園	2008	62戸	85.1万	7,280万
夙川ライフ	1976	6戸	15.1万	800万
苦楽園口アーバンライフ	2001	22戸	72.7万	6,980万
ヒルズ夙川菊谷町	2001	26戸	65.1万	6,480万
ロイヤル夙川ザ・レジデンス	2007	23戸	69.1万	5,460万
夙川サンハイツ	1976	18戸	-	-
パラッシオ夙川公園	2002	31戸	68.2万	5,280万
プレステージ夙川	1999	28戸	68.5万	4,680万
久出ヶ谷ハイツ	1978	8戸	29.3万	1,680万
パレシェール苦楽園北夙川通り	2000	28戸	-	-
夙川パークホームズ	1999	48戸	57.7万	4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,680万円	87.92㎡	98.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 34件

7,000万〜1億 18件

1億以上 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	80.6万	78.0万	-	-	-	89.7万	91.1万	85.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	76.7万	-
2LDK	-	-	72.2万	-	-	73.4万	72.1万	-
4LDK	-	78.8万	-	88.8万	78.5万	96.5万	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	85㎡〜	7,280万	85.11万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,480万	76.66万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.08万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	7,380万	91.13万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.22万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	100㎡〜	10,000万	98.01万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	7,890万	89.74万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.01万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.08万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	100㎡〜	10,000万	98.01万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	145㎡〜	13,800万	93.57万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	125㎡〜	9,980万	78.46万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	125㎡〜	10,800万	84.91万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	125㎡〜	11,800万	92.77万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.22万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.22万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	7,150万	81.33万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	125㎡〜	9,961万	78.79万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	6,380万	75.47万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	7,150万	81.33万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	7,080万	80.53万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	100㎡〜	8,290万	79.64万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	100㎡〜	8,490万	81.56万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	80㎡〜	7,180万	84.93万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	77.71万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.22万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,980万	82.57万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.72万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.02万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	80㎡〜	5,700万	67.43万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	80㎡〜	5,700万	67.43万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,980万	82.57万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	80㎡〜	6,500万	76.89万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	100㎡〜	8,300万	81.35万/㎡
2015年12月	中層	3SLDK	105㎡〜	8,190万	77.4万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.31万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	80㎡〜	6,300万	74.53万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	5,600万	67.98万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	80㎡〜	6,300万	74.53万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	85㎡〜	5,350万	62.33万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,350万	57.33万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	100㎡〜	7,880万	75.7万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	63万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.67万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.14万/㎡
2012年5月	高層	2LDK	80㎡〜	5,580万	66.01万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	100㎡〜	8,250万	79.26万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	105㎡〜	9,200万	85.06万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	145㎡〜	11,800万	80万/㎡
2012年1月	高層	2LDK	80㎡〜	5,780万	68.38万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額230,694円。3SLDKなら月額266,667円が相場です。

2SLDK 223,667円 218,000〜235,000円

2LDK 208,333円 200,000〜230,000円

3LDK 230,694円 200,000〜280,000円

3SLDK 266,667円 260,000〜280,000円

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	235,000円	2,766円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,610円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,629円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,480円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,840円/㎡
2022年1月	中層	3LDK	105㎡〜	260,000円	2,457円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,703円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,730円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,629円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	85㎡〜	235,000円	2,673円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	260,000円	2,957円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,636円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,830円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,636円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,476円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,593円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,466円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,595円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,595円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,476円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,768円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,466円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	105㎡〜	260,000円	2,457円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,583円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	218,000円	2,566円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,701円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,349円/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	218,000円	2,566円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,476円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,701円/㎡

他 18 件