アクタ西宮東館
兵庫県西宮市北口町1-2 | 築25年 | 167戸
推定相場
アクタ西宮東館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.5万円。周辺エリア平均（84.1万円）を32.7%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を142.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
28万22万16万10万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2023年には141,250円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.2〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均5,465万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,068万円、２ＬＤＫは平均5,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 4件 | 6,300万 | 2,299万 | 15,732万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,465万 | 3,714万 | 7,310万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,393万 | 4,039万 | 6,854万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,068万 | 7,984万 | 8,236万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市北口町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付19階建 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 専有面積 | 43.25m² ～ 98.74m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 竹中工務店 大成建設 |
| 管理会社 | KUL |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
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門戸厄神駅
阪急今津線
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徒歩20分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタ西宮東館 | 2001 | 167戸 | 111.5万 | 9,480万 |
| アクタ西宮西館 | 2001 | 153戸 | 94.8万 | 6,520万 |
| ピアン西宮 | 1973 | 30戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| ACTA西宮東館 | 2001 | 167戸 | - | - |
| 西宮甲風園アーバンライフ | 1997 | 29戸 | 77.1万 | 5,980万 |
| ヒルズ甲風園 | 2003 | 43戸 | 101.5万 | 7,680万 |
| ネオセント西宮北口 | 2000 | 42戸 | 67.8万 | 4,780万 |
| ドルフ北口 | 1998 | 6戸 | 62.0万 | 4,680万 |
| プレミスト西宮北口 | 2013 | 73戸 | 93.0万 | 5,880万 |
| メゾン北昭和町 | 1999 | 25戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| プレラにしのみや | 2002 | 77戸 | 110.5万 | 6,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 111.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,300万 | 94.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜8階 | 1DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額103,125円。4LDKなら月額230,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2023年1月 | 17〜19階 | 4LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年12月 | 17〜19階 | 4LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜16階 | 1LDK | 55㎡〜 | 99,500円 | 1,673円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜16階 | 1DK | 45㎡〜 | 99,500円 | 2,116円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2019年6月 | 17〜19階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜16階 | 1DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜16階 | 1DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,588円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。